鎮東國小學區美宅  斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選-鎮東學區美宅雲林好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 139

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~788 萬
參考單價：18.96 萬/坪
地址：雲林縣斗六市警民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮東名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：11.18 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：斗六國中、鎮東國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源豐富：鄰近鎮東國小與斗六國中，屬核心學區，對家庭購屋者吸引力大。新穎裝潢設備：廚房、衛浴、水電管線及鋁門窗已全面更新，無需自行投入裝修時間與成本。生活機能便利：位處斗六市區警民街，周遭採買與交通動線方便，適合日常居住。格局方正寬敞：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高，通風採光條件良好。
劣勢	屋齡較高：房產已 32 年，接近部分銀行限貸的 30 年門檻，可能影響貸款成數或年限。缺乏車位：總坪數未包含車位，在市区停車可能需額外考慮租車位或尋找路邊停車位。樓層優勢：位於 2 樓，可能較易受噪音干擾，且隱私性與視野較頂樓或中高層稍差。總價門檻：788 萬總價在雲林地區屬於中高價位，需確認是否符合買家預算。
機會	租屋市場穩健：因具備學區優勢，若未來不打算自住，長期持有出租的穩定性較高。省時省力：房屋已整修完畢，買後可立即入住，省去老屋翻新期間的居住不便。資產配置：在雲林斗六地區，具備學區與好裝潢的房產相對稀缺，具保值潛力。
威脅	融資風險：32 年屋齡可能面臨銀行估價較低或貸款審核趨嚴的挑戰，需預先確認貸款資格。維護成本：老屋隨著使用年限增加，公共設施維護或管線更新費用可能隨之增加。市場流動性：若當地房市流動性不如都會區，未來轉手賣出的速度可能較慢。車位短缺：周邊若停車位供應不足，將直接影響未來的轉手客層與居住便利性。